漫谈汉中房价
今年春节回老家汉中，发现房价上涨不少，市区公寓大多已达1500元/㎡以上，个别楼盘已逼近2000元/㎡，各县城原本多年徘徊在800元/㎡左右，现已有不少楼盘开始突破1000元/㎡大关。许多市民为此抱怨，最近又见不少网友叫苦不休，呼吁政府打压房价。在此，笔者谈谈自己的观点，以与广大市民交流。
一、汉中房地产市场比较健康，房价基本上是其成本及价值的合理体现。
依据笔者在上海的经验，多层公寓的土建成本一般在1200元/㎡以上，由于全国各地建材价格相差很少，人工相差也不多，如果采用涂料外立面和单层玻璃钢窗等选用低廉落后的建材（大城市普遍毛石面砖外立面和双层镀膜隔热玻璃彩铝窗），估计成本能降到750元/㎡左右，若再低就很难保证工程质量了。除此还有四类成本：一是购买土地费用，二是上交税费，三是景观绿化等配套成本，四是销售成本，这还没包括开发商的利润。由此可见，汉中房价基本是其成本及价值的合理体现。
那么房价何以骤涨？其最主要原因是国家宏观政策对土地取得方式的调整，由过去的划拨变为拍卖后使得土地取得费用的飙升，这也是同期全国房价普遍上涨的原因。另据我了解，汉中虽有少量投资性购房，但影响不大，而且汉中几乎没有投机性购房的空间，所以基本没有“泡沫”。此外，汉中城市化进程缓慢，很少有外地移民，市民超前消费的意识很弱，所以也不存在“供不应求”带来的“虚高”。因此，应该说汉中的房地产市场还是比较健康的。
二、增加市民收入才是解决问题的根本途径，不主张政府过于介入房地产市场。
对于市民的抱怨和网友的主张，笔者感同身受，非常理解，但我不主张政府过于介入房地产市场，原因有三：一是当前是市场经济，房价主要应由市场说了算，政府过于介入会开市场经济的倒车；二是当前汉中的房地产市场基本健康，而且价格合理并不虚高，政府缺乏打压房价的意义；三是政府如若介入可能会滋生许多新的问题，如阻碍房地产市场的成熟，影响开发商的成长和公平竞争，滋生***等。因此笔者认为当前市民工资太低购买力太弱才是问题的症结所在，增加市民收入才是解决问题的根本途径。这就要求各级政府和广大市民能同心协力地加大汉中经济的发展速度，尽快使广大市民的收入有一个大的提升。
三、近期内暂时缓解房价与市民收入失衡矛盾的三点建议。
汉中经济的振兴不是一蹴而就的，在此笔者提出三点建议以暂时缓解房价与市民收入失衡的矛盾。一是建议开发商能控制好产品面积和成本。个人认为两室户可控制在70㎡左右，三室户在100㎡左右，这要求房型务必紧凑合理；对于成本的控制，可从规模采购上做些文章，如设法拼凑“大单”。二是建议政府通过政策支持来活跃二手房市场，尽快形成层层推进的梯级消费模式，以缓解低端消费层的住房问题。三是建议市民要设法自己来增收。笔者认为真才实学才是真正的“铁饭碗”，所以劝勉广大乡亲能勤于学习积累，然后可去外面的大舞台大展身手，尤其是年轻人，起初虽然艰辛些，但接下来大多会有不错的收成，如若顺利三五年后便可回汉中买房。
（作者为汉中勉县人，现于上海中原物业代理有限公司任项目策划经理）
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